“2022年以来,在经济下行压力持续,税收和土地收入有所下滑的影响下,确实有部分经济基础比较薄弱、政府负债相对比较重的地区,地方政府的投融资主体出现一些风险暴露的情况。”交行首席风险官刘建军说,“但是从全国整体情况来看,我们银行口掌握的情况来看,城投贷款和地方政府相关贷款没有出现明显的弱化。”
至于筛选策略,刘建军称,主要优选高等级、债务可控的地区,选择公司治理比较规范,主业地位突出、有优质经营性资产、经营财务稳健的主体,以及商业模式上要选择一些合规清晰、经营型现金流有保障的项目,严守不新增地方隐性债务,不发生系统性风险的底线。交行做的这些城投贷款,都满足商业可持续的原则,基于项目投资回报期,也在符合监管要求情况下,合理审慎确定业务期限。
截至6月末,交行对公房地产贷款余额5066亿元,较上年末略有减少,减少2.55%。占集团贷款余额6.5%,较上年末略降0.63个百分点。记者发现,对公房地产不良率为3.39%,较上年末上升59个基点。
王文进认为原因有两点:
一是上半年全国房地产投资降幅进一步扩大,有关数据显示降了7.9%,新开工面积降幅继续扩大,房地产销售继续承压,市场总体处于调整的阶段。
二是房企将有限资金向已开工、未竣工的项目倾斜,相对新开工的项目少了一些。
王文进称,交行在客户上对国有、民营等各类房企坚持统一的评估准入标准,重点支持专注主业、合规经营、资质良好的优质房企。区位上重点支持一二线及三线都市圈重点城市中心及副中心,人口相对密集、规划较为清晰、配套设施完善的区域。业态上,重点支持刚性及改善性住宅开发项目,加大租赁住房,尤其是保障性租赁住房的贷款支持力度。“对专注主业、合规经营、资质良好,具有一定系统重要性房企,从资产端、负债端综合施策,给予融资全方位支持。”
除了“保交楼”之外,王文进还提到,积极跟进国家在超大特大城市推进城中村改造,公共基础设施建设以及扩大保障性租赁性住房供给。按照市场化、法制化原则,为符合条件的项目提供融资支持,积极探索相关领域的业务发展机会。
关于地产业风险敞口,刘建军表示,目前交行对公房地产结构比较好,房地产信贷资产主要集中在长三角、京津冀、粤港澳、成渝、长江中游一些具有产业支撑,人口聚集效应比较明显的城市群和都市圈核心城市。业态结构以住宅为主。
“由于房地产行业整体流动性紧张,房地产市场销售低迷的问题改善确实不是一蹴而就的。未来一段时间,房地产行业资产质量管控仍然是我们的工作重点。”刘建军说。
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